近日，在仙桃法院民二庭与执行局承办法官的共同努力下，两件“一房二卖”的房屋买卖合同纠纷被成功化解。

基 本 案 情

詹某与谢某系亲戚关系，2012年，谢某购买了詹某的房屋一套，双方签订了书面合同并进行了公证，但此后詹某却以各种理由拒绝为谢某办理房屋过户手续。2017年，因房价涨幅较大，詹某又将房屋转售给不知情的徐某并与其签订了房屋买卖合同。在詹某协助徐某办理房屋过户登记的过程中，谢某拿着与詹某签订的房屋买卖合同公证书到有关部门反映，导致房屋过户未能继续进行，于是詹某与徐某协商解除合同并返还购房款。此后，詹某仅将部分购房款返还给徐某，经多次催讨未果后，徐某将詹某诉至法院，要求解除房屋买卖合同，并返还剩余购房款、赔偿损失及支付违约金。案件审理过程中，徐某向法院申请查封了涉案房屋。2018年3月，谢某又将詹某诉至法院，请求解除其与詹某签订的房屋买卖合同并要求詹某支付违约金。与此同时，徐某也向法院申请强制执行。

考虑到该两起案件案情较为简单，针对的又是同一事件，承办法官决定同步调解此案，力争从根本上化解双方矛盾。调解过程中，承办法官多次与执行法官沟通，分别给三人做工作。在了解到徐某有继续购买涉案房屋，而谢某并不想购买涉案房屋，只希望詹某返还购房款并补偿部分损失的意向之后，承办法官第一时间组织三方当事人当庭协商，一方面告知詹某其“一房两卖”行为已对谢某和徐某构成双重违约，应承担法律责任；另一方劝解徐某、谢某其对詹某的诉求数额较大，如同时赔偿，以詹某的能力难以承担，希望能对詹某的经济难处给予一定理解。最终，在承办法官的悉心调解下，三方当事人达成调解协议，两起案件得以圆满解决。

根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的变动应以登记方法公示。本案中谢某只有在办理了过户登记后才能取得完整的房屋所有权，若没有办理登记手续，詹某和谢某之间的买卖合同就不能对抗善意的第三人。也就是说，本案中，如果徐某并不知晓詹某将房屋已经交付给谢某的事实，那么其已经支付房款且入住的基础上，属善意第三人，善意取得受法律保护。

日常生活中，“一房二卖”甚至“一房多卖”给不知情的买家带来巨大损失和麻烦。在此提醒各位购房者，应尽量避免购买类似的产权不明或无法及时办理房产证的房屋，如果确需购买，也要关注房屋状况、产权变更等相关情况，并及时保留证据，通过法律保护自身权益。